银行控制房贷规模是真的吗?
银行确实会控制房贷的规模,主要还是为了调控房地产市场,不过银行控制房贷的规模,对房贷其实并不会有特别大的影响,那如果是再次买房那就有一些影响了,因为银行此时会缩减房子的贷款利率,首付的比例也会有所提升。但如果是首次购买住宅房,那其实不用去考虑银行控制房贷规模的问题,一般只要自己符合贷款的条件,再签订了购房合同之后就可以去银行申请贷款的,通常都可以通过,在申请贷款之前,最好还是要降低自己的个人负债比例。
银行放贷规模受什么限制?
1、房贷首付
比在各位购房者们买房进行申请贷款的时候，额度首先会受到贷款首付比例的影响。一般来说，你的贷款额度不能超过房屋总价减去首付款之差。
2、借款人还款能力
一般来说，还款能力通常主要看借款人的月收入。举个例子，如果你计划月供4000元，那么你(你家庭)的月收入要保证在8000元及以上，这样才不会影响到你家庭的生活质量。
3、房龄
银行对于房龄也有规定，通常要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年。房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。
